Noordstraat 22

Woningzoekers opgelet!
Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze geweldige, instapklare, luxe afgewerkte half-vrijstaande woning aan de Noordstraat te Kamperland te koop aanbieden. Deze woning heeft de afgelopen 2 jaar een werkelijke metamorfose ondergaan. Van boven tot beneden verbouwd en voorzien van moderne en stijlvolle details anno 2025. Denk aan een compleet nieuwe aanbouw, vloeren, wanden, badkamer, toiletten, keuken, verduurzaming, compleet nieuwe elektra en nog veel meer. Daarnaast beschikt deze woning over een energielabel A!

Met oog voor detail is er verbouwd. Naast de moderne en stijlvolle afwerking is er ook gedacht aan verduurzaming, waaronder alle kozijnen in kunststof met HR++ glas, vloerverwarming over de gehele begane grond en een luchtwarmtepomp met boiler van 260L. Met al deze voorzieningen is de woning klaar voor de toekomst.

De woning beschikt over maar liefst 153 m² woonoppervlakte en 774 m² eigen grond. Parkeren kan aan de straatzijde, maar er is ook voldoende plek op eigen terrein aan de achterzijde van het perceel.

Welkom aan de Noordstraat 22 te Kamperland.

Enkele kenmerken van deze woning:
- Compleet verbouwd afgelopen jaren;
- Royaal woon-, kook- en eetgedeelte op de begane grond;
- Kantoor-, hobby- of slaapkamer op de begane grond;
- 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
- Moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Geheel kunststof kozijnen met hr++ glas;
- Warmtepomp, energielabel A!

Indeling begane grond
U komt binnen in de ruime hal van de woning, waarvandaan u de kantoorkamer aan uw linkerhand kunt betreden. De kantoorkamer is aan de straatzijde gesitueerd en beschikt over diverse raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar.

Wat een ruimte in de woonkamer! Stijlvol afgewerkt en voorzien van een mooie schouwpartij met een gave houten balk. U hoeft enkel de kachel nog aan te schaffen en aan te sluiten. Vanuit de woonkamer kunt u naar de achterzijde, de aanbouw. Deze is compleet nieuw en beschikt over een groot eetgedeelte en een open keuken met spoeleiland. De raampartijen in de aanbouw zijn tot aan het vloerniveau, wat zorgt voor een prachtig effect. De open keuken, voorzien van koelkast, vaatwasser en gasfornuis, is ruim bemeten. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd en het toilet. Achter het toilet bevindt zich de meterkast, volledig nieuw. Hier staat ook de boiler.

Indeling 1e verdieping
Op de 1e verdieping zijn meerdere vertrekken toegankelijk, waaronder aan uw linkerhand de wasruimte met daarnaast het toilet. Aan de straatzijde zijn de badkamer en de masterbedroom gesitueerd. De badkamer is royaal van opzet, luxe afgewerkt en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegels met verwarming en vloerverwarming. De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in-closet en een vast wandhoofdboord voor uw bed!

De 2 andere slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en stijlvol en luxe afgewerkt. De vlizotrap, op de overloop, brengt u naar de zolder. De zolder is eveneens ruim bemeten en ideaal te gebruiken als opslag voor uw spullen. Het dak van de woning is niet geïsoleerd, maar na-isolatie is goed te realiseren en zal bijdragen aan meer wooncomfort, lagere maandlasten en een hoger energielabel.

Tuin
Wat een ruime tuin is er aanwezig: ca. 600 m², met een totale diepte van maar liefst ca. 65 m. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar door de grootte van de tuin is de hele dag zon aanwezig. Hier kunt u uw groene vingers laten gaan. De tuin is nog geheel naar eigen wens aan te leggen. Gaat u voor een mini-voetbalveld voor de kids, een moestuin of gewoon lekker de ruimte voor uzelf, uw gezin en uw trouwe viervoeter? Hier kan het allemaal.

Aan de achterzijde kunt u een eigen oprit creëren waar u meerdere auto's kunt plaatsen.

Algemeen
De aanbouw is geheel van kunststof, net als alle raampartijen en deuren. De woning wordt verwarmd en warm water wordt geleverd middels een luchtwarmtepomp in combinatie met een boiler. Vloerverwarming is aanwezig over de gehele begane grond. Energielabel A! Oplevering kan in onderling overleg, op korte termijn is mogelijk.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.